Zonenplan und Baureglement werden per 1. Januar 2026 in Vollzug gesetzt

Freude herrscht! Die Genehmigungsphase der Ortsplanungsrevision konnte inzwischen endlich abgeschlossen werden. Die Genehmigungsverfügung des Kantons zur Ortsplanungsrevision liegt mit Datum vom 21. Juli 2025 vor. Der Gemeinderat hat zwischenzeitlich diese Verfügung noch einzelnen speziell betroffenen Grundeigentümern formell eröffnet. Bis heute sind keine Rekurse eingegangen, so dass die Unterlagen nun rechtskräftig sind. Der Gemeinderat hat deshalb an seiner letzten Sitzung den Vollzug auf den 1. Januar 2026 festgelegt.

Umgang mit Baugesuchen
Die grösste Auswirkung für die Bevölkerung sind das neue Baureglement und die entsprechenden Zonierungen, wenn ein Baugesuch ansteht. Im Einzelfall gibt die Bauverwaltung gerne Auskunft. Baugesuche für 2026 können auch bereits jetzt eingegeben und aufgelegt werden.

• Baubewilligung wird nach dem 1. Januar 2026 erteilt
  Gemäss den Übergangsbestimmungen des neuen Baureglements (Art. 23 Abs. 2) werden alle bei Vollzugsbeginn hängigen Baugesuche nach neuem Recht beurteilt. Konkret: Baugesuche, welche bis Ende 2025 noch nicht durch die Baukommission behandelt und bewilligt wurden, werden ab 1. Januar 2026 nach dem neuen Recht beurteilt.
• Baubewilligung wird bis zum 31. Dezember 2025 erteilt
  Massgebend ist der Zeitpunkt des Beschlusses der Baukommission. Wenn der Entscheid noch im 2025 gefällt wird, wird die Baubewilligung auf Basis des Baureglements vom 6. Juli 1992 eröffnet. Auch dann, wenn die schriftliche Bewilligung erst Anfang 2026 versendet werden sollte.

Überbauungs- und Gestaltungspläne bleiben vorerst
Die bestehenden Überbauungspläne und Gestaltungspläne behalten nach wie vor ihre Gültigkeit. Dies betrifft einige Gebiete in Oberuzwil, Bichwil und im Wilen. Diese sind nach wie vor anzuwenden, auch wenn sich der Überbauungsplan auf das alte kantonale Baugesetz beruft.

Mit der neuen Gesetzesgrundlage haben sich jedoch die planerischen und baurechtlichen Rahmenbedingungen massgeblich verändert. Obwohl keine Pflicht zur Anpassung der bestehenden Sondernutzungspläne besteht, macht es Sinn, diese auf ihre Zweckmässigkeit zu überprüfen. Die Überprüfung wurde bereits initialisiert, gestaltet sich aber schwierig, wenn man künftig griffige Instrumente haben will. Es handelt sich um ein langwieriges Verfahren, welches in den nächsten Monaten viel Aufwand generieren wird.

Weitere Arbeiten
In den nächsten zwei Jahren stehen auch Arbeiten an der Schutzverordnung an, welche im Rahmen der Ortsplanungsrevision nicht angetastet wurde. Weiter sind nach neuem Recht auch die Gewässerräume innerhalb der Bauzone festzulegen. Über diese separaten Projekte wird zu gegebener Zeit informiert werden.

Gemeindestrassenplan und Richtplan
Im Rahmen der Gesamtrevision der Ortsplanung wurde auch der Gemeindestrassenplan samt Fuss-, Wander- und Radwegplan revidiert und liegt genehmigt vor. Diese Unterlagen werden von der Bauverwaltung aktuell aufbereitet, so dass auch diese zusammen mit den restlichen Daten der Ortsplanung ab 1. Januar 2026 auf dem Geoportal abrufbar sind (siehe Kasten). Ebenso werden die Richtplandaten ebenfalls ab 2026 auf dem Geoportal und die dazugehörigen Texte/Erläuterungen (Koordinationsblätter) auf der Website der Gemeinde ab 2026 abrufbar sein.

Was ändert sich am Bau­reglement nun konkret?
Das neue Oberuzwiler Baureglement lehnt sich an das Musterbaureglement aller Gemeinden und des Kantons an. Das Reglement lehnt sich bewusst und konsequent den Bestimmungen des neuen kantonalen Planungs- und Baugesetzes von 2017 an.

Auf der Website Rubrik «Immobilien, ­Gewerbe» ist ein Factsheet zu den Änderungen des Baureglementes aufgeschaltet. Darin werden die wichtigsten Änderungen zum bisherigen Baureglement Oberuzwil von 1992 erläutert.

Unterlagen online
Auf der Website oberuzwil.ch sind im Bereich «Immobilien, Gewerbe» die neusten Grundlagen ab sofort abrufbar. Der Zonenplan und das Baureglement sind sowohl in den neusten ­Fassungen als auch in der alten Version auf einer Seite übersichtlich erhältlich.

Weiter sind die Dokumente Baureglement und Zonenplan auch in der ­Rubrik «Reglemente» zum Download bereit.

Auf dem Geoportal (geoportal.ch) werden die neusten Zonenplangrundlagen ab 1. Januar 2026 einsehbar sein. Aktuell bleiben bis Ende Jahr die heute noch gültigen Pläne aufgeschaltet.